2026년 3월, 서울 동작구 흑석동에서 대우건설의 써밋더힐이 분양됩니다. 한남더힐의 '더힐' 네이밍을 가져올 만큼 공들인 프로젝트로, 1,515세대 대단지에서 일반분양은 424세대만 나옵니다. 84㎡ 최대 27억 원으로 예상되는 높은 분양가와 준강남 입지가 맞물려 청약 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
흑석 써밋더힐 기본 정보
흑석11구역 재개발로 탄생하는 써밋더힐은 대우건설의 프리미엄 브랜드가 적용되는 대단지 아파트입니다.
단지 개요
- 위치: 서울 동작구 흑석동 304번지 일원
- 규모: 지하 5층~지상 16층, 25개 동
- 총 세대수: 1,515세대
- 일반분양: 424세대 (28%)
- 시공사: 대우건설 (써밋 브랜드)
주요 일정
- 일반분양: 2026년 3월
- 입주 예정: 2027~2028년
- 현재 상황: 철거 완료, 착공 준비 중
전체 세대의 28%만 일반분양으로 나오는 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 서울 재개발 단지 중에서도 일반분양 비중이 낮은 편에 속합니다.
분양가 전망 및 주변 시세
정확한 분양가는 모집공고 때 확인할 수 있지만, 주변 분양가와 공사비 상승을 고려한 예상가는 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 예상 분양가 | 평당 단가 |
| 59㎡ | 18~20억 원 | 5,100~5,700만 원 |
| 84㎡ | 24~27억 원 | 7,000~8,000만 원 |
84㎡ 기준 평당 8,000만 원은 서울 내에서도 높은 수준입니다. 주변 시세와 비교해보면 흑석센트레빌1차 16년 차가 84㎡ 약 24.8억 원에 거래되고 있어, 신축 프리미엄은 2~3억 원 수준입니다.
흥미로운 점은 39년 차 명수대 한강이 84㎡ 약 22.9억 원에 거래된다는 사실입니다. 흑석센트레빌1차보다 23년이나 오래됐는데 고작 2억 원 차이밖에 나지 않습니다. 이유는 명수대 한강이 흑석역 접근성과 한강 조망에서 우위를 점하기 때문입니다.
흑석 지역은 역세권과 한강 조망이 연식보다 중요한 시세 결정 요인입니다. 써밋더힐은 흑석역 도보 11분에 일부 세대 한강 조망이 가능해 입지적 프리미엄이 반영될 여지가 있습니다.
조합원 분양가는 84㎡ 기준 약 10.3억 원으로, 일반분양과 14~17억 원 차이가 납니다. 재개발의 특성상 어쩔 수 없지만 일반 청약자에게는 부담스러운 격차입니다.
입지 및 생활환경
써밋더힐의 가장 큰 장점은 준강남 입지와 교통 접근성입니다.
교통망
- 9호선 흑석역: 도보 11분
- 4·9호선 동작역: 도보 15분
- 9호선 급행으로 강남 20분 이내
9호선 급행을 이용하면 여의도와 강남 주요 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 출퇴근 편의성이 뛰어난 입지입니다.
교육환경
- 초등학교: 흑석초, 은로초
- 중학교: 중앙대부속중
- 고등학교: 흑석고 (2026년 3월 신설)
2026년 3월 흑석고 신설 개교는 핵심 호재입니다. 새 고등학교 개교로 학군 프리미엄이 강화될 전망입니다.
주거환경
- 서달산·국립현충원 녹지 조망
- 일부 세대 한강 조망
- 반포 생활권 인접
- 1,515세대 대단지 커뮤니티
뒤편으로는 서달산과 국립현충원의 녹지를 조망할 수 있고, 일부 세대는 한강 뷰도 가능합니다. 대단지 특성상 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.
투자 가치 분석
투자 강점
- 반포 인접으로 강남 접근성 우수
- 1,515세대 대단지 유동성 확보
- 흑석고 신설 학군 호재
- 일반분양 28% 희소성
- 대우건설 써밋 브랜드 가치
고려사항
- 평당 7,000~8,000만 원 고분양가
- 주변 시세 대비 안전마진 2~3억 원
- 서달산 인접 경사지 단지
- 국립현충원 인접 일부 기피 심리
- 전매제한·실거주 의무 규제
써밋더힐은 입지와 브랜드에서 분명한 강점을 갖췄습니다. 하지만 높은 분양가로 인해 단기 시세차익 기대는 어려울 수 있습니다. 장기 실거주 목적이라면 준강남 입지와 신학군을 고려할 때 매력적인 선택지입니다. 투자 목적이라면 최종 분양가 공고 후 주변 시세와의 격차를 꼼꼼히 비교해야 합니다.
마무리
흑석 써밋더힐은 일반분양 424세대 희소성과 준강남 입지가 강점입니다. 반면 예상 분양가가 높아 신중한 접근이 필요합니다. 2026년 3월 분양을 고려 중이라면 최종 분양가 확인, 자금 계획 수립, 현장 방문을 통한 입지 점검이 필수입니다. 흑석역 접근성과 한강 조망 여부에 따라 향후 시세가 크게 달라질 수 있으니 평면도와 동호수 선택에도 신경 써야 합니다.
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