래미안 엘라비네 분양 총정리 | 2026년 강서구 첫 래미안 신방화역 5분

2026년 2월, 서울 강서구에 첫 래미안이 분양됩니다. 올해 서울 유일 래미안 물량으로 신방화역 도보 5분 트리플 역세권 입지를 자랑합니다. 방화뉴타운 재건축 첫 분양인 만큼 지역 주목도가 높습니다. 분양가, 평면, 교통, 생활환경을 정리했습니다.

래미안 엘라비네 기본 정보

삼성물산이 강서구 방화동 608-97번지에서 공급하는 방화6구역 재건축 아파트입니다. 강서구 최초 래미안이자 2026년 서울 유일 래미안 분양이라는 희소성을 갖췄습니다.

단지 개요

• 위치: 강서구 방화동 608-97번지
• 규모: 지하 3층~지상 16층, 10개 동
• 총 세대수: 557세대 (일반분양 276세대)
• 입주: 2028년 6월
• 시공사: 삼성물산

방화뉴타운 2·3·5·6구역 중 6구역이 첫 분양이며, 전체 완료 시 4,400세대 대단지로 조성됩니다. 전국 래미안 분양은 서울 강서구와 부산 동래구 단 2곳뿐입니다.

분양 세대 및 예상 가격

일반분양 276세대 중 84㎡가 181세대로 65%를 차지합니다. 국민 평형 중심 구성으로 당첨 확률이 상대적으로 높습니다.

전용면적	세대수	예상 분양가
44㎡	12세대	약 5~6억 원
59㎡	15세대	약 7~8억 원
76㎡	39세대	약 9~10억 원
84㎡	181세대	약 10~11억 원
115㎡	29세대	약 14~15억 원

평당 약 4,000만 원 이상으로 예상되며, 84㎡는 10~11억 원 수준입니다. 주변 시세와 최근 강서구 분양가를 고려한 예상가입니다.

트리플 역세권 교통 입지

래미안 엘라비네의 최대 강점은 3개 지하철 노선 접근성입니다.

역세권 정보

• 신방화역 (9호선): 도보 5~8분
• 공항시장역 (9호선): 도보권
• 송정역 (5호선): 도보권

9호선으로 여의도역 20분, 신논현역 30분대 접근이 가능합니다. 5호선은 여의도, 광화문 방면 환승 없이 이동할 수 있어 출퇴근이 편리합니다. 차량 이용 시 방화대로 인접으로 올림픽대로, 강변북로 진입이 수월하며, 김포공항도 가까워 국내선 이용에 유리합니다.

마곡지구 직주근접 환경

마곡지구와 인접해 직주근접 환경이 뛰어납니다. LG사이언스파크 등 200여 개 기업에 약 4만 명이 근무하며, 향후 더 늘어날 전망입니다. IT, BT, CT 분야 글로벌 기업이 모인 첨단산업 단지로, 출퇴근 거리가 가까워 워라밸을 중시하는 직장인에게 최적입니다.

교육 및 생활 인프라

교육환경 (반경 1km)

• 초등: 송정초
• 중등: 공항중, 마곡중, 방화중
• 고등: 공항고, 서울백영고

도보 통학이 가능하며 신방화역, 발산역 인근 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 강서구는 교육열이 높은 지역입니다.

생활편의시설

• 쇼핑: 트레이더스 마곡점, 롯데몰
• 의료: 이대서울병원
• 문화: LG아트센터, 스페이스K 미술관
• 녹지: 서울식물원 (여의도공원 2배 크기)

서울식물원은 도보 거리로 주말 산책에 최적입니다. 50만㎡ 규모로 식물원, 열린숲, 호수공원 등 다양한 공간이 조성되어 있습니다.

방화뉴타운과 단지 특징

방화뉴타운 2·3·5·6구역 재건축이 진행되며 래미안 엘라비네가 선두주자입니다. 4개 구역 완료 시 4,400세대 대단지로 지역 주거환경이 크게 개선됩니다. 노후 주택이 신축으로 바뀌며 인구 유입 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.

단지는 남측향 배치로 일조권을 확보했고, 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 골프연습장, 도서관, 사우나, 대규모 복층 스카이 커뮤니티 등 프리미엄 시설을 갖췄습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 예상 분양가는 얼마인가요? 평당 약 4,000만 원 이상으로, 84㎡는 10억 원, 115㎡는 14~15억 원 선입니다.

Q2. 입주는 언제인가요? 2028년 6월 예정입니다. 분양 후 약 2년 반의 공사 기간을 거칩니다.

Q3. 가장 많은 평형은 무엇인가요? 84㎡가 181세대로 일반분양의 65%를 차지합니다. 3~4인 가구에 적합하며 당첨 확률도 높습니다.

Q4. 교통은 편리한가요? 신방화역 5~8분, 공항시장역과 송정역도 도보권입니다. 9호선으로 여의도 20분, 신논현 30분대 접근 가능합니다.

Q5. 방화뉴타운 다른 구역 분양은 언제인가요? 6구역이 첫 분양이며 2·3·5구역 일정은 미정입니다. 전체 완료 시 4,400세대가 공급됩니다.

Q6. 마곡지구 직장인에게 추천하나요? 200여 개 기업이 인접해 직주근접 환경이 우수합니다. 도보나 자전거 출퇴근이 가능해 마곡 근무자에게 최적입니다.

마무리

래미안 엘라비네는 2026년 서울 유일 래미안으로 강서구 첫 래미안이라는 상징성을 갖췄습니다. 신방화역 트리플 역세권, 마곡 직주근접, 우수한 교육환경이 강점입니다. 2월 분양 전 래미안 홈페이지에서 분양설명회를 신청하고, 청약 조건과 대출 한도를 확인하세요. 2028년 6월 입주를 목표로 내 집 마련의 기회를 잡으시기 바랍니다.

 

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