국토부 실거래가 공개시스템 조회방법 | 시세 비교 완전 정복 (2025 최신)

전세 계약, 매매 계약 전 꼭 해야 할 필수 절차는 바로 실거래가 확인입니다.
막연한 주변 시세가 아닌, 실제로 얼마에 거래되었는지 확인하는 게 전세 사기나 깡통전세를 피하는 첫걸음이죠.

이때 활용할 수 있는 최고의 공공 데이터 사이트가 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다.
이번 글에서는 국토부 실거래가공개시스템 조회방법을 처음부터 끝까지 단계별로 쉽게 안내해 드립니다.

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✅ 국토부 실거래가 공개시스템이란?

국토교통부 실거래가 공개시스템은 대한민국에서 실제 이뤄진 부동산 거래 내역을 누구나 무료로 열람할 수 있는 정부 공식 사이트입니다.

• 📍 접속 주소: https://rt.molit.go.kr
• 📊 데이터 종류: 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔 등
• 📅 공개 주기: 매매·전월세 실거래 신고 후 일정 기간 후 공개됨
• 👥 대상: 일반 국민 누구나 조회 가능, 로그인 불필요

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📌 국토부 실거래가공개시스템 조회방법 (STEP별)

✅ STEP 1. 사이트 접속

• 인터넷 주소창에 https://rt.molit.go.kr 입력하거나
• 포털에 “국토부 실거래가 공개시스템” 검색 후 접속

✅ STEP 2. 부동산 유형 선택

메인화면에서 아래 유형 중 하나를 클릭합니다.

• 아파트
• 연립/다세대
• 단독/다가구
• 오피스텔
• 분양/입주권 등

📌 전세 계약 전이라면 ‘아파트’ 또는 ‘연립/다세대’를 주로 선택하게 됩니다.

✅ STEP 3. 지역 선택

• 시/도 → 구/군 → 동/읍/면 순으로 선택
• 예: 서울특별시 → 강남구 → 역삼동

선택한 지역 내의 모든 단지명 또는 건물 리스트가 아래에 자동 표시됩니다.

✅ STEP 4. 단지(건물) 선택

• 원하는 아파트명 또는 빌라명을 리스트에서 직접 클릭
• ‘아파트명 검색’ 기능으로 이름 직접 입력 가능

✅ STEP 5. 거래 유형 및 기간 선택

• 거래 유형: 매매, 전세, 월세 중 선택
• 조회 기간: 최대 5년 단위까지 가능
  → 보통은 최근 6개월 ~ 1년 내 실거래를 주로 확인

✅ STEP 6. 실거래가 확인

예를 들어, 서울 강남구 역삼동에 위치한 e-편한세상 아파트(지번: 강남구 역삼동 755-4)를 기준으로 2025년 실거래가를 확인해 보면 다음과 같습니다.

계약일	전용면적(㎡)	층	거래금액(만원)	거래유형	중개여부
2025-10-17	59.606	12층	29,000	중개거래	중개사 소재지
2025-06-27	59.606	6층	27,000	중개거래	중개사 소재지
2025-06-22	59.606	9층	27,000	중개거래	중개사 소재지
2025-06-20	59.606	11층	26,600	중개거래	중개사 소재지
2025-06-02	84.991	4층	32,000	중개거래	중개사 소재지

🔍 분석 포인트:

• 같은 평형(59.6㎡)이라도 층수나 시기에 따라 2,660만원 ~ 2,900만원까지 가격 차이가 존재
• 큰 평형(84.99㎡)의 경우 3억 2천만 원 거래가 확인됨
• 최근 거래일(10월)을 기준으로 가격이 상승세를 보이는 흐름도 읽을 수 있음

✅ 이렇게 단지명, 전용면적, 거래시기, 층수를 기준으로 시세 흐름을 파악하면,
→ 부당하게 높은 전세금 요구나 깡통전세 위험 여부를 사전에 확인할 수 있습니다.

선택 후 아래에 실시간으로 거래 내역이 나옵니다:

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💡 실거래가 확인 시 체크포인트

실거래가 조회 시에는 너무 낮거나 높은 가격은 사기 또는 깡통전세 위험일 수 있으며,
단지 내 면적별 가격 차이와 최근 거래 유무도 함께 확인해야 안전한 계약이 가능합니다.

항목	설명
너무 싼 가격	사기나 지분쪼개기일 수 있음
너무 높은 가격	깡통전세 위험 가능성 있음
동일 단지 다른 면적 비교	소형, 대형 간 가격 차이 주의
최근 거래 없는 단지	거래 정체, 유사 거래 비교 필요

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🔒 전세계약 시 실거래가 확인이 중요한 이유

전세계약 전 실거래가를 확인하면 시세보다 과하게 비싼 경우를 걸러내어 깡통전세와 전세 사기 위험을 예방할 수 있고,

중개사의 설명만 의존하지 않고 객관적인 시세 판단이 가능해지며,

보증보험 가입 가능 여부도 사전에 확인할 수 있어 안전한 계약에 도움이 됩니다.

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📚 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 거래 금액이 이상하게 낮은데 실제 거래 맞나요?

일부 지분 거래, 가족 간 거래, 특수거래는 실거래로 잡히나 정상 거래가 아닐 수 있습니다. 반드시 평균값 확인하세요.

Q2. 거래일 기준으로 언제 업데이트되나요?

전월세 신고 후 보통 2~4주 내 반영되며, 지연되는 경우도 있으므로 일정 여유를 두고 확인하세요.

Q3. 특정 아파트가 검색되지 않아요.

단지명이 다를 수 있습니다. 법정동 이름 기준으로 검색하거나, 읍/면/동으로 범위를 넓혀서 조회해 보세요.

Q4. 실거래가와 감정가는 왜 다른가요?

실거래가는 시장에 실제 거래된 가격이고, 감정가는 대출 등을 위한 기관의 평가가로 목적이 다릅니다.

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✅ 마무리 요약

전세계약이나 매매를 앞두고는 반드시 https://rt.molit.go.kr에 접속해 부동산 유형과 지역을 선택한 후, 단지를 지정하고 거래유형 및 기간을 설정하여 실거래가를 확인하고 가격 비교 및 시세 흐름을 파악해야 안전한 계약이 가능합니다.

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